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    Immo-ID: 25211
    Anbieter-ID: OID032017
     

    Objektanschrift

    68804 Altlußheim
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      309.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreise inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    • Wohnfläche (m²):
      103 m²
    • Garten Fläche (m²):
      11,5 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      4 m²
    • Baujahr:
      2017
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Kennwert):
      100 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Verfügbar:
      ab Sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etagen gesamt:
      3
    • Lage im Objekt:
      vorne, hinten, rechts
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Altlußheim, auf höchstem Niveau und bester Qualität sind hier im Zentrum von Altlußheim zwei Maisonette-Wohnungen mit individuellem Charme entstanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² lässt die kleinere der beiden Maisonette-Wohnungen keine Wünsche offen. Insgesamt 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Wohnspaß. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet, hell und freundlich gestaltet. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Zimmer (Kinderzimmer) und ein eigenes Badezimmer. Das Objekt mit den zwei Maisonette-Wohnungen entspricht den neuesten Bauvorschriften und wurde in diesem Jahr (2018) fertiggestellt. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen. Das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind mit modernen Böden (Kork- u. Laminatböden) ausgestattet. Kork-Fußböden sind sehr pflegeleicht. Außerdem ist Kork ein Bodenbelag, der wärmedämmend und schallreduzierend ist. Zu den weiteren Eigenschaften von Korkboden zählt, dass er sehr schwer entflammbar und eine echte Wohltat für jedes Gelenk ist, da Kork durch seine natürliche Elastizität, die jeden Tritt abfedert, sehr gelenkschonend ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche, ein Abstellraum neben dem Küchenbereich, sowie das lichtdurchflutete Gäste-WC. Auf die eigene Terrasse gelangt man über einen direkten Zugang vom Wohnbereich aus. Das Besondere im 1. Obergeschoss ist nicht nur das lichtdurchflutete Badezimmer mit einer geräumigen Badewanne, sondern auch die große Dachterrasse. Zwei Zimmer bieten hier ausreichend Aufteilungsmöglichkeit. Über eine individuelle, massive Holztreppe sind alle drei Etagen erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich neben zwei weiteren Zimmern ein lichtdurchflutetes Duschbad mit WC.

    Ausstattung

    Viele Gedanken hat man sich bei der Dämmung und dem Wärmedurchgangskoeffizient der Fenster gemacht. Da der Wärmedurchgangskoeffizient von Fenstern in der Regel der schlechteste aller Bauteile der Hüllfläche von Wohnimmobilien ist, ist das Ziel des Objektes eine optimale Wärmeversorgung mit geringem Energieaufwand. Aus diesem Grund wird auf die Anbringung von Rollläden (Rolladen-Kästen) gerne verzichtet. Nach Absprache mit dem Eigentümer sind Spiegelfolie (Spion-einseitig durchsichtig) und/oder Jalousien, Rollos, oder Aufsatzrolläden möglich. Die Fenster bzw. Fenstertürelemente sind aus weißem Kunstoff, Mehrkammerprofilrahmen mit Isolierverglasung. Der Fußboden hat eine 14 cm starke Dämmung. Hier finden Sie die Flächen der einzelnen Zimmer: Erdgeschoss: Wohnküche ca. 17 m² Abstellkammer BF ca. 4,5 m² I NGF ca. 3,0 m² Gäste-WC ca. 1,5 m² Terrasse (1/2) BF ca. 3,0 m² I NGF ca. 1,5 m² Gartenfläche ca. 11,5 m² 1. Obergeschoss: Flur ca. 2,5 m² Badezimmer mit Wanne ca. 5,0 m² Zimmer 1 ca. 10,5 m² Zimmer 2 ca. 10,0 m² Terrasse (1/2) BF ca. 4,0 m² I NGF ca. 2,0 m² Dachgeschoss: Flur ca. 2,5 m² Zimmer 1 ca. 10,5 m² Zimmer 2 ca. 11,5 m² Duschbad ca. 3,5 m² UG: Keller (Technik I HaWi) ca. 15,86 m²

    Lagebeschreibung

    Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an, die halbkreisförmig von Altlußheimer Gemarkung umschlossen wird. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen. Altlußheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 39. Im Norden verläuft die A 61, im Osten die A 6. Es bestehen Busverbindungen nach Heidelberg, Speyer, Walldorf, Waghäusel und Oberhausen-Rheinhausen.

    Sonstiges

    Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Die genannten Objektdaten beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sw-immogroup.de unter AGBs. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SW.ImmoGroup - Immobilien I Immobilien Marketing I Home Staging und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns SW.ImmoGroup - Immobilien I Immobilien marketing I Home Staging mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

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    Herr Sascha Wüst

    Schöntalstraße 7
    67434 Neustadt an der Weinstraße

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