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    Immo-ID: 25207
    Anbieter-ID: OID022017
     

    Objektanschrift

    69126 Heidelberg
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      139.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      540,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4%
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Courtage beträgt 4% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Gesamtfläche (m²):
      71 m²
    • Verkaufsfläche (m²):
      71 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1983
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis (Kennwert):
      181 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Bauweise:
      Massiv
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Stadtzentrum
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Heidelberg Rohrbach, überschaubares Ladengeschäft mit einer Fläche von ca. 71 qm zu verkaufen. Das Objekt befindet sich in einem im Jahre 1983 erbauten großflächigen Wohn- und Geschäftscarré. In diesem befinden sich neben dem Ladengeschäft weitere Einzelhandelsgeschäfte (u.a. Bekleidung, Bäckerei, Accessoires), Büros und Wohnungen. Die große Schaufensterfront bietet dem Ladenlokal viel Tageslicht und lässt es freundlich und angenehm wirken. Der Grundriss des klassischen Ladenlokals mit zentralem Verkaufsraum und Nebenflächen ist zeitgemäß und zweckmäßig. Desweiteren gehören zu dem Ladengeschäft zwei Lagerräume, WC und 2 PKW-Stellplätze. Das Objekt ist seit vielen Jahren an einen Gastronomiebetrieb vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 €, davon sind 640 € für die Ladenmiete und 30 € für die Stellplätze. Die derzeitigen Nebenkosten betragen 150 € und ergeben somit eine Warmmiete von 820 € pro Monat. Für die Instandhaltungsrücklagen wird eine Vorrauszahlung von 540 € pro Quartal fällig. Das Grundstück beruht auf Erbbaurecht. Eigentümer ist die Evangelische Pfarrpfründestiftung Baden in Heidelberg, an die ein jährlicher Erbbauzins von EUR 536,42 € zu zahlen ist. Nur die Bausubstanz (Ladenlokal) wird beim Kauf erworben, jedoch nicht der Grund. (Für das Erbbaurecht ist ein Erbbauzins von jährlich 536,42 € zu bezahlen. Der Grundstückseigetümer und die Erbbauberechtigten vereinbaren, dass der Erbbauzins mit schuldrechtlicher Wirkung ab Martini 11.11.2015 auf jährlich 612,52 € festgesetzt wird). IST-Instandhaltungsrücklagen zum 31.03.2014 ( 43.212,78 €)

    Lagebeschreibung

    Rohrbach ist ein Stadtteil von Heidelberg in Baden-Württemberg. Rohrbach befindet sich ungefähr drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum Heidelbergs entfernt auf etwa halbem Wege nach Leimen. Neben Alt-Rohrbach setzt sich Rohrbach aus den Ortsteilen Kühler Grund, Gewann See, Hasenleiser und Rohrbach-Süd (Gewerbegebiet) zusammen. Ebenfalls zu Rohrbach gehört das etwas abgelegene, bewaldete und landwirtschaftlich genutzte Gebiet um den Bierhelder Hof. Mit einem Zubringer zur Bundesautobahn 5, der Bundesstraße 3, dem Bahnhof Kirchheim/Rohrbach der S-Bahn RheinNeckar, den Straßenbahnlinien 23 und 24 sowie den Buslinien 27, 28, 29, 33, 757 und Moonliner 1 verfügt Rohrbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den übrigen Heidelberger Stadtteilen und ins Umland.

    Sonstiges

    Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen z.B. durch den Eigentümer oder Hersteller, oder uns vorliegenden Unterlagen. Quadratmeter Angaben sind ca. Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unsere Internetseite unter www.sw-immogroup.de unter AGB s. Außerdem weißen wir ausdrücklich auf die Widerrufsbelehrung hin. Die Widerrufsbelehrungen finden Sie ebenfalls auf unserer Internetseite unter www.sw-immogroup.de. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gerne dürfen Sie auch auf unserer Internetseite unter www.sw-immogroup.de (Immobilien) nach weiteren Objekten Ausschau halten. Wir sind stets bemüht unser Portfolio aktuell zu halten. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Sehr gerne vereinbaren wir Individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen. Für unsere zahlungskräftigen Kunden sind wir stets auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten Rufen Sie uns einfach an: 0151 25850164 oder schreiben Sie uns eine Nachricht: info@sw-immogroup.de

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