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    Immo-ID: 19559
    Anbieter-ID: 032017
     

    Objektanschrift

    68766 Hockenheim
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      109.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      200,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Provision ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
    • Wohnfläche (m²):
      52,67 m²
    • Keller Fläche (m²):
      4 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkons/Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      2006
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis (Kennwert):
      71,5 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Kunstoffboden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Zugang zur Wohnung:
      ab Sofort
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Neubaugebiet
    • Etagen gesamt:
      4
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Im Souterrain eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese 2006 erbaute und im Jahr 2014 komplett sanierte 2 ZKB Eigentumswohnung. Über die Außentreppe gelangen Sie zum Haupteingang. Sie treten ein in einen offenen und sehr hellen Wohn- u. Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Die Wände, sowie Böden sind neu verlegt. Über ein großes Fenster mit Glastür gelangen Sie auf die eigene Terrasse. Neben dem derzeitigem Essbereich befindet sich der lange Flur mit einer Abstellkammer und Gäste-WC. Das Schlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Schrank, befindet sich in einem separaten Raum mit angrenzendem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber ab dem 01.05.2017 frei. Das Objekt könnte also auch als Kapitalanlage verwendet werden ca. 4,8 % Rendite. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 450 Euro Kaltmiete pro Monat (ca. 5.880,- Euro Kalt-Miete / Jahr). Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 200 Euro was aber dem hohen Verbrauch der Mieter geschuldet ist. WICHTIG: Es gibt zu einem vorhandenen Wasserschaden ein Gutachten und die Deckungszusage der Versicherung des Eigentümers. Mit den Arbeiten kann erst begonnen werden, nachdem die derzeitigen Mieter ausgezogen sind. Bei einem Verkauf kann der Betrag in Höhe von der Schadenssumme einbehalten werden bis zu endgültiger Behebung.

    Ausstattung

    Terrasse Wohnflächenberechnung: 1. Wohnen/ Essen: 25,95 m² 2. Schlafen: 10,03 m² 3. Kochen: 2,70 m² 4. Hauptbad: 5,10 m² 5. Gäste-WC: 1,40 m² 6. Abstellraum 1: 3,72 m² 7. Abstellraum 2: 0,84 m² 8. Flur: 2,93 m²

    Lagebeschreibung

    Hockenheim ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, etwa 20 km südlich von Mannheim. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Schwetzingen im Bereich des Oberzentrums Mannheim in der Metropolregion Rhein-Neckar. Seit dem 1. Januar 2001 ist Hockenheim Große Kreisstadt. Die Stadt Hockenheim ist mit den Nachbargemeinden Altlußheim, Neulußheim und Reilingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Die Stadt ist durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring überregional bekannt. Hockenheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an einer alten Handelsstraße von Frankfurt am Main nach Basel. Durch das Stadtgebiet fließt der Kraichbach, der das Stadtgebiet in einen größeren östlichen und einen kleineren westlichen Bereich teilt und unweit nördlich von Hockenheim bei Ketsch in den Rhein mündet. Die Gemarkung gliedert sich in zwei große Naturräume. Die Rheinaue im Westen und die zum Teil mehrere Meter höher gelegene Niederterrasse im Osten. Der sogenannte Hockenheimer Rheinbogen übergreift die Gemarkungen von Ketsch, Hockenheim und Altlußheim. 30 Teilgebiete mit insgesamt 656 Hektar stehen unter Naturschutz. Sie werden durch eine etwa dreimal so große Fläche ergänzt, die als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Der Rheinbogen bietet biologisch vielfältige, sekundäre Feuchtbiotope, die als Rückzugsgebiet für vom Aussterben bedrohten Pflanzen- und Tierarten dienen. Außerdem ist er ein international bedeutsamer Rast- und Nahrungsraum für überwinternde Vogelarten. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 3484 Hektar. Davon sind 28,2 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 47,5 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, 2,3 Prozent sind Wasserflächen und 21,1 Prozent sind bewaldet.

    Sonstiges

    Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Die genannten Objekt-Daten beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unsere Internetseite unter www.sw-immogroup.de unter AGB s. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SW.ImmoGroup und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne dürfen Sie auch auf unserer Internetseite unter www.sw-immogroup.de (Immobilien) nach weiteren Objekten Ausschau halten. Wir sind stets bemüht unser Portfolio aktuell zu halten. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Sehr gerne vereinbaren wir Individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen. Für unsere zahlungskräftigen Kunden sind wir stets auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten Rufen Sie uns einfach an: 0151 25850164 oder schreiben Sie uns eine Nachricht: info@sw-immogroup.de 

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