•  
    Immo-ID: 19558
    Anbieter-ID: 022017
     

    Objektanschrift

    68804 Altlußheim
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      309.900,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,25%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig
    • Wohnfläche (m²):
      118,06 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      130 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkons/Terrassen:
      2
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      2,62 m²
    • Baujahr:
      2017
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Dachform:
      Pultdach, Satteldach
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Bodenplatte
    • WG-Möglichkeit:
       die Wohnung ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Balkon-Ausrichtung:
      Nord, Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Auf höchstem Niveau und bester Qualität sind hier im Zentrum von Altlußheim zwei DDH entstanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,06 m² lässt die größere der beiden DDH keine Wünsche offen. Insgesamt 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer und 1-Gäste-WC, bieten ausreichend Platz für Wohnträume. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet, hell und freundlich gestaltet. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Zimmer (Kinderzimmer) und ein schönes Bad. Das Haus entspricht den neuesten Bauvorschriften. Das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind mit Korkböden und Laminat ausgestattet (Ausstattung noch wählbar). Der Wärmedurchgangskoeffizient von Fenstern ist in der Regel der schlechteste aller Bauteile der Hüllfläche. Das Ziel des Objektes ist eine optimale Wärmeversorgung mit geringem Energieaufwand, daher wird auf die Anbringung von Rollläden (Rolladen-Kästen) gerne verzichtet. Gegen einen geringen Aufpreis sind Spiegelfolie (Spion-einseitig durchsichtig) und/oder Jalousien, Rollos erhältlich. Fenter- bzw. Fenstertürelemente aus Kunstoff weiß, Mehrkammerprofilrahmen, weiß, Isolierverglasung. Der Fußboden bekommt eine 14 cm starke Dämmung. Auch die Kellerdecke sowie die beiden Außenwände im Keller erhalten eine zusätzliche Dämmung. Das Objekt könnte auch als Kapitalanlage gekauft werden. Für Kapitalanleger ist eine Mietgarantie für 1 Jahr möglich. Die Immobilie kann auch zu einer monatlichen Kaltmiete von € 1.190,00 gemietet werden.

    Ausstattung

    Aufteilung: Erdgeschoss: Küche ca. 7,20 qm Essen ca. 6,98 qm Abstellkammer ca. 3,40 qm Wohnen ca. 16,57 qm Gäste-WC ca. 1,52 qm Terrasse (1/2) ca. 2,85 qm Fahrräder ca. 3,39 qm 1. Obergeschoss: Flur ca. 1,94 qm Badezimmer mit Wanne ca. 4,98 qm Zimmer 1 ca. 11,27 qm Zimmer 2 ca. 14,55 qm Dachgeschoss: Flur ca. 3,01 qm Kind 1 ca. 9,55 qm Kind 2 ca. 12,85 qm Duschbad ca. 3,18 qm Loggia (1/2) ca. 2,62 am + 50% NFL ca. 12,2 qm

    Lagebeschreibung

    Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Ufer einer Schleife des Flusses. Die Wohnbebauung liegt auf einem Sporn der Niederterrasse. Westlich schließen sich Rheinauen an. Südöstlich hat Altlußheim Anteil am Hardtwald. Durch die Gemarkung fließt der Kriegbach, der in den Rhein mündet. Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an, die halbkreisförmig von Altlußheimer Gemarkung umschlossen wird. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen.

    Sonstiges

    Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Die genannten Objekt-Daten beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unsere Internetseite unter www.sw-immogroup.de unter AGB s. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SW.ImmoGroup und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne dürfen Sie auch auf unserer Internetseite unter www.sw-immogroup.de (Immobilien) nach weiteren Objekten Ausschau halten. Wir sind stets bemüht unser Portfolio aktuell zu halten. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Sehr gerne vereinbaren wir Individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen. Für unsere zahlungskräftigen Kunden sind wir stets auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten Rufen Sie uns einfach an: 0151 25850164 oder schreiben Sie uns eine Nachricht: info@sw-immogroup.de

    Weitere Dokumente

    SW.ImmoGroup - Immobilien I Immobilien Marketing I Home Staging

    Herr Sascha Wüst

    Schöntalstraße 7
    67434 Neustadt an der Weinstraße

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    SW.ImmoGroup - Immobilien I Immobilien Marketing I Home Staging

    Herr Sascha Wüst

    Schöntalstraße 7
    67434 Neustadt an der Weinstraße

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    SW.ImmoGroup - Immobilien I Immobilien Marketing I Home Staging

    Herr Sascha Wüst

    Schöntalstraße 7
    67434 Neustadt an der Weinstraße

    Telefon anzeigen

      

    SW.ImmoGroup - Immobilien I Immobilien Marketing I Home Staging

    Herr Sascha Wüst

    Schöntalstraße 7
    67434 Neustadt an der Weinstraße

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    SW.ImmoGroup - Immobilien I Immobilien Marketing I Home Staging

    Herr Sascha Wüst

    Schöntalstraße 7
    67434 Neustadt an der Weinstraße

    Telefon anzeigen

      

     
..